Визуальное обследование: как «на глаз» оценить ветхость здания?

Старая постройка, повышенная аварийность, износ отдельных конструкций, выход из строя инженерного оборудования – серьезные причины провести обследование здания. Первым и определяющим дальнейший ход работ этапом является внешний анализ и осмотр объекта. Перед комплексным инструментальным обследованием специалисты компании «ЕАРХ» изучают здание визуально, выявляют конкретные опасные участки с дефектами и определяют дальнейший ход работ.

Этапы проведения визуального обследования здания

Условно можно разделить эту работу на 3 этапа:

1. Изучение документации

Изначально, до посещения объекта, инженер получает техническое задание от заказчика. Чтобы подготовиться к обследованию, он изучает имеющуюся проектную документацию, информацию о геологических изысканиях местности, знакомится с конструктивным и объемно-планировочным решением и т.п. С готовыми планами и чертежами специалист выезжает на объект и приступает к визуальному обследованию.

2. Обследование

Инженер осматривает места дефектов, проводит фотофиксацию, снимает размеры и схематично отражает повреждения на чертежах. При необходимости он обследует смежные конструкции: перекрытия, кровлю, стены, полы, фундамент и т.п. Причины трещин, прогибов, отклонений, сдвигов и прочих дефектов конструкций специалист отражает в документации.

3. Формирование акта обследования

После окончания работ инженер составляет акт визуального обследования. На его основании формируется техническое заключение о состоянии исследованных конструкций, в котором указываются выводы о характере повреждений и возможности дальнейшей эксплуатации объекта. Эти выводы могут быть как заключительными, так и с рекомендацией провести дополнительное инструментальное обследование. Если вам требуется услуга визуального или комплексного обследования здания, обращайтесь в компанию «ЕАРХ» по телефону +7 (4752) 42-24-24. Наш специалист проведет с вами предварительную консультацию и посетит объект для определения характера обследования.

Плюсы визуального обследования здания

Безусловно, этот метод анализа дефектов является базовым. Окончательное и подробное заключение дает только комплексное инструментальное исследование. Однако, в отличие от комплексного, в процессе визуального обследования не используются разрушающие методы. Специалист определяет степень износа любой конструкции без ее вскрытия: он не удаляет фрагменты стен / пола / потолков, сохраняет в целости штукатурные / малярные слои и не нарушает эксплуатацию объекта.

Определить дефекты здания и дальнейшие работы по их устранению порой можно без инструментального метода. Инженер компании «ЕАРХ» с 10-летним опытом работы проведет визуальный мониторинг здания, оценит степень опасности его дальнейшей эксплуатации и напишет подробное заключение на основании обследования.

Когда проводится визуальное обследование здания?

Эта процедура может проходить планово и внепланово. В паспорте любого объекта указана периодичность и характер проведения обследований. По ГОСТ 31937-2011 первый визуальный осмотр необходимо произвести в первые два года после окончания строительства. Далее визуально анализировать здание важно каждые последующие 10 лет.

Однако в случаях, когда вы обнаруживаете видимые повреждения строительных конструкций, требуется экстренный осмотр. Прогибы плит перекрытия, колонн, выгибы стен, трещины в железобетонных, металлических, кирпичных и деревянных конструкциях, смещение одних элементов относительно других – повод пригласить специалиста. Если вы заметили подобные дефекты, обращайтесь в компанию «ЕАРХ» по телефону +7 (4752) 42-24-24 и оставляйте заявку на визуальное обследование здания. Мы поможем установить характер повреждений и дадим экспертное заключение для их устранения.